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选买带电梯二手房方便却纠结 物业公司很重要

来源:新民晚报 责任编辑:admin 发表时间:2011-08-14 17:27 

 买二手房,是否有电梯,已成为不少人考量的“硬指标”。有了电梯,省去了爬楼梯的麻烦,日后生活可享便利。但你是否想过,带电梯二手房也可能带来烦恼呢?

葛阿姨最近在寻找一处二手房用来养老。由于自己和老伴年事已高,因此挑选二手房首先就想着要带电梯。上周,附近的房产中介介绍了一处楼盘,位于虹口公园商圈内,53平方米一室户,价格123万元。这个价格无疑非常诱人。虽然位于顶层15楼,但有电梯,葛阿姨和家人一起去看房。

来到这个楼盘才发现,建成于1995年的这个楼盘,电梯只到14楼,还要走一层才到这间二手房。电梯也是老式的那种,整幢楼只有两部电梯,一个楼层却有七八户人家。葛阿姨到达顶层,竟用了半个小时。坐电梯时,还听到老住户抱怨近期电梯总出故障,物业公司已在征集业主意见是否换电梯。回到家中,与家人讨论并权衡利弊,葛阿姨决定放弃这套二手房。

从目前申城的二手房市场来看,带有电梯的房价明显高于没电梯的。这使得中介在推介二手房的时候,往往将电梯作为一个重要的介绍内容。有电梯的二手房价格,基本上比没电梯的贵3%至5%。上海楼房中的电梯种类多,有一梯两户、一梯三户、一梯四户(工字形、风车形、丁字形),还有两梯四户、两梯六户、三梯八户等。许多人喜欢一梯两户的房型,但是否想过再好的电梯也会出故障,并且电梯都需要保养和年检什么的。所以一部电梯的确是有点问题,如果楼层不是太高还可凑合,但高层最好有两部电梯。其实多一部电梯,公摊面积也多不了太多,更重要的是方便。

除了电梯数量之外,电梯的保养也是不容忽视的。电梯的使用频率是非常高的,如果房产商采用了标准过低的品牌,容易导致电梯运行稳定性差、故障概率高。对物业管理公司来说,保养是否到位,也是影响电梯寿命的重要因素。如果问题发生,电梯生产商可能说电梯已过了维修期,物业可能推脱电梯本身有问题、开发商又会说物业没管好。虽然修电梯归入大修范畴,而大修基金的使用是逆向过程,即:业主发现问题——提出问题——申请大修基金,一是过程较麻烦,二是一些物业能拖则拖,导致问题不能及时解决。因此,选择电梯二手房,实际上也是选择物业管理公司。如果是一家不负责任的物业,将可能碰到不少麻烦。 斐翔

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