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小房子“偷”出大面积 买90平米送100多平

来源:武汉晨报 责任编辑:admin 发表时间:2011-08-14 17:15 

        改外墙送面积、买90平米送100多平米,你信吗?

小房子“偷”出大面积

房管局提醒:送的面积,真的办不了证

一套42平米的房子,却有60多平米的使用面积;90平米的房子,不仅送9个平米,竟能再送两层楼共100多平米……这种被业内称为“偷面积”的促销招数,已成为目前武汉开发商抵抗降价、吸引购房者的主要手段。据不完全统计,目前武汉市场上有近30个楼盘在采取类似手段“拼面积”。不过,相关部门及律师提醒,天下没有免费的午餐,买这类超面积的房子要擦亮眼睛,避免将来出现隐患。

现象

6月4日,家住江汉北路的陈小姐陪朋友到位于汉口马场路的一个楼盘去收房,让她吃惊的是,这套在合同图纸上仅有42平米的一室一厅,交房时竟然变成了正规的两室一厅,有厨房、厕所、客厅、两个放下床后还可摆书桌的卧室,甚至还有一个不到一平米的小阳台,怎么看都不像只有42平米。对着图纸,她发现,这个房子是将阳台封闭起来、且将阳台外设计为花池的部分也封闭起来,就多出了至少15个平米的使用面积。朋友告诉她,这就是当初买房时开发商承诺的赠送面积部分。

不过,这还不是武汉赠送面积最“离谱”的。在盘龙城的鼎鑫摩卡小镇,记者了解到,目前在售的29号楼的G3户型,开发商宣称可在90平米外再赠送约9平米的户型,其中大部分的面积是将一间储藏室的外墙敲掉,向外推出后,利用左右两边外墙并加盖上下两层楼板,硬是凭空将一个天井变成了一间小卧室。更离谱的是,这个户型的最高第[最新消息 价格 户型 点评]18层,竟然被设计成9米高,可以隔成三层楼,除第三层是坡顶、只有部分可使用外,这个建筑面积90平米的户型竟多了超过100平米的使用面积,俨然变成一套三层楼的“空中别墅”。

在南湖的大华公园[最新消息 价格 户型 点评]世家等楼盘,也将“空中花园变房间”、“买一层送一层”等作为主要促销手段。

开发商

送面积比降房价好

在汉阳三环线外的一家楼盘,开发商给出的均价接近8000元,但售楼员算了笔账:房价虽然是比较高,算上赠送15%的面积,其实是打了85折,实际只需要6800元左右,比该楼盘的一期还降了500元/平米。

房子不好卖,为何开发商不直接降价,而是热衷于送面积呢?江夏一家楼盘的销售经理说,这与2008年频发的开发商降价导致前期业主扯皮甚至打砸售楼部有关。为避免“历史重演”,“赠送的面积,在购房合同上、房价上都体现不出来,而且也可以给其他购房者以‘房价没有降、反而还在涨’的错觉”。

那么,送面积的开发商,是不是真的“吃了亏”呢?记者在采访中也发现,赠送面积越多的楼盘或户型,其房价往往比正常价格要高不少,如鼎鑫摩卡小镇那套顶层,建筑面积为90平米,总价为60多万元,单价达到6787元一平米,比周边其他楼盘高出三成以上。此外,由于赠送面积不计入总建筑面积,开发商实际上是在规划规定的土地可见总面积上多建了一部分,更是在不知不觉中“合法”的增加了利润。

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