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今日话题:二手房征20%个税能让房价降低?

来源:腾讯评论 责任编辑:admin 发表时间:2013-03-05 09:16 

  20%个税引爆二手房交易
  导语:日前,国务院办公厅下发了今年的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。十年来,关于房地产的“国X条”已经有过很多次,光是叫“国五条”的也已经是第四次。
  这次被戏称为 “新新新国五条”的调控,亮点在于实行严格的“二手房转让征20%个税”,有不少人相信这是房地产降价的良方,果真如此乎?
  一、二手房转让征20%个税,确实可以打击投机需求
  1、二手房转让征税的确可以抑制一时的投机炒房需求
  之所以有人认为这次“征个税”的调控方法有效,是因为相信目前的房价高企很大原因是投机者炒房造成的。对二手房转让的差价征20%个税,无疑是对炒房客的精确打击。在这次的“国五条”中,第二条标题就叫做“坚决抑制投机投资性购房”,相比起以往的“国X条”的相关条款,本次的提法是最直接、最严厉的。在重申了限购、限价等行政措施后,把2011年“国八条”提出的“严格执行个人转让房地产所得税征收政策”放到了税收手段调控的第一位,并首次提出“应依法严格按转让所得的20%计征”。
  目前二手房转让所得税征收的现状是,绝大多数是按总价的1%进行收取。即一套房如果从200万涨到300万的话,按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元,严格实行新政策后,将变为(300万-200万)乘以20%即20万元。
  如果这条政策能够得到充分执行的话,那么显而易见,这将有助于抑制以赚取买卖差价为目的的投机客的买房行为。

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