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一线城市房价暴跌?2018下半年有希望换房了?

来源:快资讯 责任编辑:admin 发表时间:2018-10-11 11:45 

 现在中国的房价处于触顶下跌前兆,风险不可低估。目前的态势是,不光是一二线城市经过了上涨,三四线城市今年上半年开始补涨,就连五六线城市房价都经历了补涨行情。目前中国房价的风险是全世界最大的风险也不夸张。

目前中国房价所处的位置十分微妙,一部分人认为房价还会上涨,只是不会大涨了,而另一部分人认为,将来房价会跌至白菜价。而我们认为,目前中国房价整体是在八月份多数城市房价上涨过后,九月份已经开始降温,到10月份房地产业的形势会更加严竣,目前房地产处于大拐点初期过程中。这主要有二个原因:

一方面,过去房价都是一起上涨,现在各城市房价开始分化,像厦门、南京、济南、环京楼市、上海等城市二手房价开始下跌,而且目前已经是有价无市。房价上涨城市有不少,但是下跌的城市也开始增多起来。

杭州10月新房均价 24547 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.74%

另一方面,开发商过去不肯降价促销,因为一旦降价促销,购房者是买涨不买跌,会影响到房子的销售,而今年以恒大、万科等龙头房企主动下调房价,以期盼尽早出货,回笼资金,说明房价的趋势真的要变了,九月份房价恐怕就要出现大调整。

根据数据显示:

天津10月二手房均价 23172 元/m²

天津9月二手房均价 23283 元/m²

环比上月下跌 0.48% ↓,同比去年同期下跌 0.90% ↓

成都10月二手房均价 14203 元/m²

成都9月二手房均价 14281 元/m²

环比上月下跌 0.54% ↓,同比去年同期上涨 28.32% ↑

2018年第四季度的一线城市房价肯定是稳中有降,目前新房市场开发商正在打折促销,像恒大、万科都在打折,而且打折的力度正在加大。二手房市场已是有价无市,即使业主把价格压低几十万,也未必有人愿意买下高价房。整个房地产市场的风险变了。

鉴于一线城市在全国的经济和金融重要性是不言而喻的,如果一线城市房价出现大跌,那肯定会发生系统性金融风险,所以,一线城市往往有限购、限售等管制着,一线城市目前成交量都在大幅萎缩,所以目前房价很可能出现稳中有跌,不过这种温水煮青蛙的下跌方式,是比较难受的。

一线城市房价今年走势是否趋于理性呢?我们认为,目前一线城市房地产正在去投机化,去杠杆化,就是一线城市房价最终应该由当地居民收入来决定。可能一线城市居民的收入要远高于三四线城市,所以未来一线城市回归理性是肯定的,但是真的要回到十多年前的价格也已经是不可能的了。

现在像上海、北京等一线城市对于炒机性需求、哄抬房价等行为,进行了调控和整治,未来房价走势会稳中有降,慢慢的跌向当地居民实际的购买力。在我们看来,未来一线城市房价120万-150万能买一套100平方米的房子,这是比较理性的。总不见得,老百姓的所有的收入都用于购房上面去吧,现在的动辄七八百万高房价是绝对不合理的,刚需也不要战战兢兢,等到房价回归理性再买入也不迟。

再者说来,在我国,在限购政策中户籍和非户籍的权限存在着很大的差异,尤其是在一线城市,户籍和落户通常都会和学历挂钩。比如上海的积分落户政策,只有达到120分才能申请落户,而学历在落户中的占比非常高。

从去年9月份开始,全国超55个城市发布楼市调控政策160余次,其中东莞、南京、济南等地都存在不同程度和不同形式的人才购房优待。从今年年初开始的大学生落户政策,到现在的买房政策可以看出,高学历人才购房的优惠政策将会越来越多,学历越高福利越多。

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