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北京太狠了!又出调控政策!但这次不是因为房价涨......

来源:搜狐号 责任编辑:admin 发表时间:2018-09-14 10:16 

 来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);作者:樱桃

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今天晚上北京又出政策了,主要是公积金方面收紧贷款,从下周一起实施,主要包括以下要点:

一是从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策,“认贷”指全国范围内;
二是公积金贷款首付比例提高,和商贷的首付比例基本一致;
三是二套房最高贷款额度下调,由80万调为60万元。
四是公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元;
五是东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万;
六是公积金贷款期限最长不超65岁;同时公积金贷款调整了月还款额,在减去基本生活费用的前提下,按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限;
七是公积金贷款进一步简化贷款申请材料,不用交身份证、户口本复印件。

新京报对这个新政细则解读比较详细,(【重磅】公积金认房又认贷!每缴存一年可贷10万元!)北京想要了解公积金贷款买房的同学可以看下,我就不重复了。

我是真的想不通北京为什么还会出调控政策,一般只有市场处于上升期,房价没有控制住,才需要不断调控打补丁。

难道是北京今年楼市有回暖的迹象,需要防范于未然?

但不至于啊,今年北京的二手房成交量确实是回升了,但房价保持平稳态势,只有少部分区域的学区房、次新房价格有所回升,幅度顶多5%,大部分片区都是平稳的,郊区还在降呢。

就拿8月份来说,据房产数据研究中心统计,北京市二手住宅均价60819元/㎡,环比下跌0.91个百分点;二手房成交15066套,较上月环比小幅上涨1.35%。与2017年8月7712套成交总量相比,同比增长95.36%。

8月,北京除东城区、朝阳区、房山区、密云区微涨外,其余各行政区二手房均价均有所回落。其中,怀柔区二手房价下跌2.57%,位于各行政区跌幅榜首,其次为丰台区,下跌1.87%。

这都属于正常的行情,如果这也是政策有所恐惧的地方,那真的是草木皆兵,不能容许任何涨价行为。

但北京在细则前面提到,是为了坚持“房住不炒”的定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民的合理住房消费,支持市民基本住房需求,抑制市民投资投机购房需求。

从这段话中,让我感觉到除了跟调控保持一致性外,其实跟北京疏解非首都功能有关,就是不想让你们有些人待在北京买房了。

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但政策出了就是出了,现在只要考虑影响了。

樱桃跟中原地产首席分析师张大伟交流了下,他也搞不清楚原因,但他对影响比较悲观,他说北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,但这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款,对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28左右,按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少,新政后公积金将基本离开刚需。

看到这个政策后,樱桃北京粉丝群也议论开了,“年青人,要结婚的,公积金缴存年限少的,家里底子薄,想靠公积金买个小房也没戏了……”

“市里买个房子这公积金的120万估计用处不大,但是郊区买个300万到400万的房子,公积金贷款120万确实很有用”。

北京想方设法赶人走到周边去,但很多人真的是历经千辛万苦想留在北京买套房,只是这个门槛越来越高了。

北京既然狠下心来要按照城市规划赶人,调控估计三五年也不会放松,首付太高,杠杆太低了,所以房价想涨多少是真的很难,起起伏伏,行情反反复复很正常,公积金政策出来后,市场肯定又得冷淡一段时间了。

大家可以搜索关注我的微信公众号:樱桃大房子,获取我所有分析和投资建议。

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