您现在的位置:新青网 > 房产家居 > 业内评论 >

房价暴跌开始蔓延?现在到底还能不能买房?

来源:快资讯 责任编辑:admin 发表时间:2018-10-11 11:40 

 一、国内的房价会暴跌?房地产市场崩盘?

2015年房地产遇到了一些问题,一些小城市的房地产卖不出去,需要去库存,但一线城市没有这么危险,如果当时国家不采取一些措施,小城市房地产市场库存有问题,开发商错误投资,从乡村返回城市时也会扰乱房地产市场。所以2015-2016年,国内开始去库存,2015年“3.30”以后,房价上涨从一线城市传到二线、三线、四线,很多钱都投到房地产,有钱人都去买房了。

2016年国家主动去杠杆,把市场上的热钱挤压出来,热钱和理性投资不一样,热钱是不负责任的,如果经济有任何波动,对市场影响会很大,去杠杆就是把扰乱市场的钱挤压出去。

之前深圳出了“7.31”新政,其实很多城市早就出台了政策,因为他们的风险比深圳多,为了我们的房地产市场更可靠,更稳定,深圳推出“7.31”政策,现在把房价稳定在比较高的位置,房价在三、五年内不可能有很大的上涨空间,但大家也不用太担心,房价在三、五年内有小幅调整不奇怪,但不要幻想有大幅调整。

现在国家提出“房住不炒”,“房住不炒”是“住”,不是“租”,并没有说让你不买房。现在美国、澳大利亚比较倾向于租房,他们觉得买房子会比较影响生活质量,他们的土地供应量很大,需求没有那么大。但国内的情况不一样,不管一线城市还是二线城市,房屋租赁需求比供应量大很多。

在中国,房子不只是满足居住的需求,还能解决财产增值问题,如果你觉得在国内工作不错,以后回到美国、回到澳大利亚住,不买房也没问题。如果你准备在中国生活很久,下一代也在中国,可能你收入很高,不配备资产对你生活质量没影响,因为不用每个月辛苦还房贷,也有很多钱可以去旅游,但是如果现在才赚钱去买房,可能已经远远追不上了。

深圳房价长期来看肯定是涨的,这好像是废话,个人认为现在也是买房的不错的时机,但前提是刚需自住,因为现在买房投资不要期望太高的收益率,2015年之前的收益率已经不可能了,因为现在国家提倡“房住不炒”,中央出政策,地方政府基本上是不打折扣的执行。

二、房子到底还能不能买?

四五线城市的房产不要买,因为四五线城市的房产没有本地需求,其房价上涨也不是因为配套、规划有多好,而是一线城市房价上涨,传导到二线、三线、四线。

过去几年政府推出棚改政策,后来棚改金融化,大部分被棚改的人手上拿着钱没处花,就在当地买了房。最近国家的政策已经改变了,所以现在在四、五线城市买房的人要准备好把房子留到十年、二十年以后,传给下一代。如果你听懂了,就不要去四、五线城市买房。

往后我们应该会看到国家出台一系列政策鼓励大家消费,最近我们听到有一部分买房人,房贷可以抵扣税,这也是一个策略,政府出这一招就是为了减负。以前闭着眼睛可以买房,现在不行,但现在不买房也是错的。

钱放在那里有什么用?如果规划要配置资产,建议房子还是要买的,但不能乱买,一线城市要看学位好的、还有卖得很便宜的新房。如果在高位,可以先不买,观察一段时间。

如果你是刚需,买来自住,尤其是学区房,可以先看看有没有一手房,最近一二手房价是倒挂的,如果一手房价比周边二手房便宜,就可以下手,如果不急着用房,可以用一年时间观察什么时候有合适的房子出来再买,不用太赶。

我看好跟一线城市有很好的交通连接的地方,再有就是以前跟以后在一线城市的连接有很重大改变的地方,传统机会不看好的地区,如果传统机会都看好的地区,价格已经涨上去了。如果因为规划影响了传统机会,现在考虑的因素有重大改善,就可以考虑。例如目前珠江口东西岸贫富不均,我觉得这个地方大家可以考虑一下。

本文转载自:深圳房友圈(微信公众号:sz2016fyq)

    发表评论
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
    评价:
    表情:
    验证码:点击我更换图片

    今日头条

    更多>>

    图文推荐

    • 买房的真相与谎言:大多数人生活在错觉中
    • 今日话题:二手房征20%个税能让房价降低?
    • 楼市松绑令,试探民意何时休
    • 舒圣祥:哄抬房价罚款三万违反《价格法》

    关注排行榜

    日排行榜 周排行榜
    关于我们- 联系我们 - 合作服务- 友情链接 - 网站地图海外医疗
    Copyright © 2010-2018 新青网 版权所有
    京ICP备:14001513号 京公网安备:11010802020992号