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现在还要买房吗?房价下跌的原因是什么!

来源:快资讯 责任编辑:admin 发表时间:2018-10-19 18:14 

 

降低价格,业主退房,开发商退款,中介和代理商,说现在他们正在“排队等待死”,这是整个行业的一种时刻,“寒冷的冬天在视野中,仿佛一切会准备好的。什么是真相?

数据显示:国庆期间第一级城市增长39.5%,其中上海和广州增幅明显,深圳下降50%,北京下降20%,分化严重,大城市第二梯队增长27.8%,宁巴和苏州,最着名,三个城市。下降明显:下降51.5%,扬州最高91.7%,然后是南京。这个数据看起来特别糟糕,但它并不像底部那么低,但它表明方向,城市非常分散,三线城市基本上必须停止。而所有的数据都是通过比较这些城市的初秋价值得出的,分别经历了一次激增,这就是齐张的数量和价格迅速上涨,让人惊慌失措的房间疯了,现在情况并没有那么好,回归真实价格比降低价格。

问题是,为什么以前的激增成为潜水?主要有两个原因:

首先,房价失去了动力。

当然,这次繁荣期的最根本原因是三年前。货币化比例,在二线城市中,只有约20%,但在四个级别的城市达到80%,而芜湖的份额,“货币化”100%的资金流通再次基本上,他们都回到了房地产市场。第三和第四线的巨大飙升引起了所有人的住房价格预期,并增加了一线和二线城市的增长。

开发者在这股浪潮中做了什么? 2017年一级城市房价100亿元的50名代表,占地约1800万平方米,增长63%,二级城市,约需1.8亿平方米,上涨46.7%到四个城市的面积1.7万平方米,增加了145%。在土地储备中,第三和第四级城市的比例增加了12个百分点,达到46.1%。碧桂园和恒大乘坐这款前所未有的东风登上前三强企业。

但现在棚屋改变停止,四级城市已经失去了源头并最终从出口下跌,原来高营业额的高营业额模式也开始发挥不开放,拉动金融渠道大规模扩张的深渊住房公司缺乏资金链,甚至高额银行债务。最终,他们必须降低房屋销售和生存的价格。先住,然后找到回报的方法。

其次,中国经济增长放缓。

改革开放后,中国用了20年时间将城市化率从不到20%提高到今天的58%(一线城市高达86%)。相同的数据已在欧洲使用了100年,而美国已经使用了60年。一方面,中国可以通过软货币体系达到速度,另一方面,它是一种人口红利,现在这两种优势正在消失,房价已经上涨到了上限。这个城市没有庞大的人口基数和工业发展,随着房价再次上涨,这也是一种幻想。

我们可以说,破坏和改革 - 中国经济第一阶段的最后一批毒品。下一个冲动应该转移到实体经济。不要扩大气泡,也不要吹泡泡。房价上涨超过经济增长。将去日本的老路,房价将下降60%,公民是最大的受害者,而现在中国房地产的最大受害者是开发商,但一旦最大的受益者也是开发商,迟早你必须返回。

从最初的房价预计将强劲上涨到今天的观望情绪,中国买家已经摆脱了一个疯狂的原因,另一种观点,除开发商价格外,还原资金以实现这一步,现在我们只能看到价格上涨在哪个城市和哪个地区稳步下降,这些地区最好的家园对我们来说是最重要的,普通买家,居住的第一,然后考虑全国的趋势。

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